طرح نهضت ملی مسکن در استان؛ پندها و درس ها!

یادداشت روز به قلم روح اله ساعدی؛

طرح نهضت ملی مسکن در استان؛ پندها و درس ها!

مسکن اگر چه بخش عمده ای از سرمایه های یک خانواده را می بلعد و اصلا نمی شود به آن به عنوان یک سرمایه گذاری یاد کرد، اما از آن جایی که همواره یکی از مهمترین و اصلی ترین نیازهای انسان است و هر کس با هر رده اجتماعی و سطح درآمدی به داشتن سرپناهی درخور می اندیشد و در تلاش است به هر طریقی که شده، سقفی برای زندگی راحت اعضای خانواده فراهم آورد، در ادوار مختلف جزو برنامه های راهبردی دولت ها بوده، هست و قطعا خواهد بود. طرح هایی مانند مسکن مهر، مسکن ملی، نهضت ملی مسکن و… به عنوان راهکارهایی برای تسهیل شرایط خانه دار شدن خانواده های ایرانی فاقد مسکن در دستور کار دولت های مختلف قرار گرفت و در همین راستا اقدامات و برنامه هایی تبیین شد تا این هدف مطلوب با کمترین میزان هزینه از جیب خانوارها و با شتابی مناسب عملیاتی شوند و مرور عملکرد دولت ها و آنچه به صورت عینی و واقعی به عنوان سرپناهی ایمن، مناسب و درخور شأن تحویل مردم شد، گواهی بر میزان موفقیت دولتمردان در تحقق این برنامه هست و خواهد بود.
موضوع مسکن با توجه به جایگاهی که در رفاه عمومی دارد، با عنایت به رویکرد دولت سیزدهم و شعار توجه به معیشت خانوارها، به طور ویژه در دستور کار این دولت قرار گرفت و از همان آغاز به کار دولت جدید، جزو اولویت های دستگاه های متولی عنوان شد. طرح نهضت ملی مسکن که در مسیر اجرا با چالش هایی روبرو شد، مورد واکاوی قرار گرفته و با عنایت به نقش متقابل تورم و قیمت تمام شده مسکن که تأثیری بسزایی در ناتوانی خانواده ها در پرداخت سرمایه اولیه و اقساط تسهیلات مربوط به این طرح دارد، دولت را بر آن داشت تا با تدابیری ویژه، دغدغه های خانواده ها را در این زمینه تسکین دهد و با ارائه راهکارهایی همچون افزایش تسهیلات مسکن از ۳۵۰ به ۵۵۰ میلیون تومان کاهش نرخ سود تسهیلات از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد و بازپرداخت پلکانی اقساط تسهیلات ساخت مسکن به نوعی که اقساط ماهانه در پنج سال اول، بیش از ۴۰ درصد حداقل حقوق و مزایای کارگران اعلامی شورای عالی حقوق و دستمزد نباشد، افراد را از انصراف و از ادامه راه منصرف کرده و به آینده خانه دار شدن امیدوار نماید.
حالا با گذشت حدود دو سال از شروع رسمی فعالیت های دولت، بنا به اطلاعات و آمارهایی که در آخرین جلسات شورای مسکن ارائه شده، گویا با اهتمام مدیران حوزه های مرتبط ستادی و اجرایی، استان سمنان در اجرای طرح نهضت ملی مسکن شرایط تقریبا مطلوبی دارد و در برخی شاخص ها مثل تأمین زمین به میزان افراد ثبت نام کننده و متقاضی نیز، گوی سبقت را از دیگر استان ها ربوده است. تعیین چندین سایت نهضت ملی مسکن، پای کار آمدن شهرداری ها، تخفیفات تعیین شده در پرداخت عوارض و پروانه ها، مجاب کردن دستگاه هایی همچون تأمین اجتماعی برای همراهی با طرح، مکلف کردن بانک ها به پرداخت به موقع تسهیلات، استفاده از ظرفیت انبوه سازان، تأمین زمین مناسب برای احداث واحد های مسکونی در قالب ویلایی در برخی شهرها و… همه و همه نشان دهنده عزم استان سمنان در تحقق این برنامه است. این اتفاق که حاصل هم افزایی همه دستگاه ها و حوزه های متولی است را می توان به فال نیک گرفت و امید آن داشت که زمینه ساز اتفاق هایی خوب در سطح استان کویری سمنان باشد.
اما انتظار این است که با نیم نگاهی به تجربه های گذشته، راه بر تکرار خطا بسته شود، و به امید خدا سازه های محکم، مقاوم، درخور و مناسب را به متقاضیان تحویل دهند، و به نوعی در احداث واحد های فوق، کیفیت فدای کمیت نشود، که آسیبی بس جبران ناپذیر را به دنبال خواهد داشت. ماجراهایی که در استفاده از ظرفیت برخی تعاونی ها در ساخت مسکن مهر در همین شهر سمنان داشتیم که در برخی موارد منجر به اعتراضات مردمی شده و گلایه هایی را رقم زد که اغلب بعد از گذشت سال ها همچنان ادامه دارد و هیچ فرد یا ارگانی هم مسئولیت پاسخگویی به این موارد را به عهده نمی گیرد! یا تجربه ناموفق برخی شهرستان ها در استفاده از سازه های سبک که سبب شد در همان مقدمات کار، آن هم صرفا به جهت ناسازگاری سازه ها با شرایط اقلیمی منطقه، (لرزه خیز بودن، بادهای ۱۲۰ روزه و… )کار به نیمه نرسیده، جمع شود و تنها نتیجه ای که به همراه داشت، فرصتی بود که از دست رفت و زمان انتظار را برای متقاضیان طولانی تر کرد. مواردی که اگر در همان ابتدای کار و به اصطلاح در نطفه، جهت دهی و مدیریت می شد، قطع به یقین از بروز برخی اشکالات و مسایل جلوگیری می کرد و روند اجرای پروژه ها را شتاب می بخشید. این تجربه ها تلخ یا شیرین، خوب یا بد، می تواند راهگشا باشد و قطع به یقین درسی که نوشتن از روی آن، خطاهای احتمالی را به صفر نزدیکتر کرده و زمینه ساز اتفاقاتی ارزنده باشد.

payamgooyesemnan